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名古屋 空き家リノベーション 失敗事例

愛知県名古屋市で築古で老朽化して空室が目立つマンションを所有しているTさんはなんとか上手に活用して収入を出したいと思い愛知県、岐阜県、三重県を商圏にしているリノベーション会社に施工を依頼することにしました。

業者選びの際はTさんはリノベーションの業界に詳しくなく業者のあてもなかったのでインターネットで物件の近くに住所が記載されている業者を選びリノベーション工事を依頼することにしました。

入居者を増やすためにはデザイン性が高い方が良いと思ったので、デザインに特化した内装にすることにしました。



打合せをして請負契約書を交わし内容もしっかりと確認して着工してもらいました。

Tさんはマンションの近くに寄った際は外から工事の様子を眺めて完成を心待ちにしていました。


そして工事が完了し一緒に内装を確認する日になりました。

内装を確認してみるとまるで美容室の様なとても綺麗な内装になっており非常に高い満足度でした。

広告を出すとそのデザイン性の高さから若い年代の希望者が集まりすぐにマンションの空室は埋まりました。


しかし部屋を入居者に明け渡してほんの1ヶ月経った頃に苦情の嵐でした。

なんと、ほとんどの部屋から水回りのトラブルが起きたのです。

実際に確認してみるともともと古い物件だったので、排水管から水が漏れていました。


そして水漏れ箇所を起点に周りがカビだらけになり木材も傷んでいました。

他の部屋ではボロボロに排水管が朽ちていて強く押しただけで穴が空いて水が勢い良く飛び出てきた部屋もありました。

セカンドオピニオンとして専門家に一緒に物件を見てもらうと表面上だけの施工だということがわかりました。

水漏れ以外にも見えない部分の老朽化された部分はそのままでした。
他にもすきま風が入ってきたり、床鳴りがひどいところもありました。


苦情を業者に言っても
「デザインに関して望み通りにやった」
どこも落ち度はない
と業者は折れることはありませんでした。

その業者の社長も強面で迫力があったためか強くものを言うことのできなかったのでTさんの方が泣く泣く折れてしまいました。


水回りは生活する中で目を瞑ることが出来ない場所なので再度業者を選定して修繕工事をすることになりました。

費用は当初想定していた枠から大きく超えて非常に高くついたリノベーションになってしまいました。

↓↓

Tさんは視察に何度か行ったことは良かったのですが

目に見えない場所もちゃんと確認するべきでした。


悪徳業者や杜撰な工事をする業者も少なくありません。ちゃんとした業者選びが非常に重要になってきます。

リノベーションはブームになっていますが市場はまだまだ発展途上です。

実はリノベーション業界は工事をするのに役所への届出の義務がなく参入が容易に出来る業界なのです。

中には正確な知識や経験がない業者もいるので十分な注意が必要です。


ハズレの業者を選定してしまうと当初の予定よりもコストも労力も非常に高くつくことになります。

確かな経験や知識がしっかりとある業者に仕事を依頼しましょう。



昨今は空き家を活用するためにリフォーム可として賃貸している物件も多くなってきました。

リフォームやリノベーションはますます身近なものになってきている様子です。

しかしそれに伴ってリフォームやリノベーションにまつわる悪徳業者やトラブルも多くなってきています。

空き家のリフォームやリノベーションに関してトラブルを事前に防ぐ為に第三者の専門家による相談窓口として、『全国不動産相談センター』をご紹介します。

全国不動産相談センター』はリフォーム業者や解体業者、不動産業者ではありません。

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空き家の対応のセカンドオピニオンとしても活用してみるのも良いと思います。



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