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空き家リノベーション 失敗事例 大阪

新婚だったHさんは大阪の繁華街に近く駅にも近くて友達も呼んで集まれるおしゃれな物件を探していました。

Hさんはイラストレーターでアパレルや音楽の他にもアートの分野には拘りがあったので、立地条件だけではなく感性を磨くためにも間取りや内装への情熱も熱く、インテリアには自分の温めた住居空間のデザインを反映させたいと思っていました。

不動産業者を巡り幾つも物件を視察しましたが、立地条件と内装がHさんのイメージするものが見つからずにずっと頭を悩ませていました。

そうこうしているうちに月日は経ったある日に仕事場の同僚とHさんが物件を探していることについて話すとリノベーションの情報を教えてくれました。

「リノベーション工事をすることを前提に物件を探せば立地条件だけ考慮すれば良いので理想の物件に出会える確率は上がる」ということで興奮しながらHさんは同僚の話を聴いていました。

繁華街近くとはいえ物件をどれだけ巡っても自分が頭に描いた物件に出会う確率の低さを身を持って痛感していたHさんはリノベーションにかける思いが一気に込み上げてきました。

それからは心機一転して再度物件を探すことにしました。立地条件と価格面のみで物件選びの条件が絞れたと思うと胸が弾む気持ちでした。

条件が絞れた結果、候補物件が幾つもピックアップ出来ました。そしてHさんはお世話になった不動産業者の方が親切だったこともあり、耐震性について考慮しておくと良いということを教えてもらいました。

そのポイントを考慮してHさんは耐震性の高い一つの物件に選び購入しました。

それから物件の購入手続きを全て完了させた後、同僚に教えてもらったリノベーションの業者に連絡を取り打合せをしていく中で非常にショッキングな出来事が起こりました。

なんとHさんの購入した物件はツーバイフォー工法で建てられた物件でリノベーション工事が出来ない物件だったのです。

その事が発覚して焦って不動産業者に電話をしたのですが、もう時は既に遅く結局そのまま住むことを余儀なくされHさんの理想の居住空間にする夢は叶うことはありませんでした。

↓↓
まずはHさんの早とちりと段取りの荒さが今回のトラブルの原因です。

物件に拘りがある人ほどリノベーションを知った時の嬉々とした気持ちは分かりますが落ち着いて必要な情報を収集しましょう。

ツーバイフォー物件は柱を使わずに壁で家を支えるので、壁を取り払うことが出来ないので間取りを変えることが出来ません。このことからリノベーション物件として選ぶには不適格なのです。

工事することが決まっているならば、物件を購入する前に同僚にリノベーション業者を紹介してもらって挨拶程度したついでに情報交換しても良かったかもしれません。

また物件を購入する際にも不動産業者にしっかりとリノベーション前提で物件を探している旨を伝えた方が良かったと思います。

安易に物件を選んではHさんの様に取り返しのつかないことになります。しっかりと業者に意思を伝えておくことが大切です。


昨今は空き家を活用するためにリフォーム可として賃貸している物件も多くなってきました。

リフォームやリノベーションはますます身近なものになってきている様子です。

しかしそれに伴ってリフォームやリノベーションにまつわる悪徳業者やトラブルも多くなってきています。



空き家のリフォームやリノベーションに関してトラブルを事前に防ぐ為に第三者の専門家による相談窓口として、『全国不動産相談センター』をご紹介します。

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