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実家 空き家活用 富山

実家の空き家を解体し更地にしてアパート経営に失敗したKさんの事例です。

実家の空き家を相続したKさんは当時50代でした。

相続税対策に頭を悩ませていたKさんのもと地元の不動産屋や住宅メーカーの営業マンがどこからか次々に現れてKさん宅に押し寄せて来ました。

皆が皆同じように

相続税対策になることに加えて、せっかくの土地があるので有効活用をした方が良いです。アパート経営が軌道に乗れば毎月の現金収入も確保出来ます。」

と言ってきました。

Kさんは

相続税対策にも加えて子供たちにも健全な資産が引き継がせる事が出来るのであれば…

という思いから信頼出来そうな住宅メーカーの営業マンと打合せの予定を入れました。


打合せの際に試算で高利回りになることを示されて収益グラフも見せてもらいました。

Kさんは不動産賃貸に関して全くの素人でしたが、打合せをした営業マンが話をしていても非常に説得力があったのでKさんは思い切って借金をしてアパート経営に踏み込みました。

アパートが出来て蓋を開けてみると空室率が高く収益は予定していた値よりも大きく下回ってしまいました。

1年目はなんとか建築費や減価償却で相続税対策になりましたが、2年目に入ると更に収益は悪化し手も付けられない様な状態になってしまいました。

結局、Kさんは自身で持っている田んぼを売り払って現金を作り赤字を耐えている状況です。

売却を考えていますが目処もたっておらず頭を抱えています。

安易に実家である空き家を解体した事を後悔する結果になってしまいました。

↓↓

不動産賃貸業に全くの素人が安易にアパート経営に着手してはいけません。

今回のケースは需要や時流を無視して理論だけの金勘定に目が眩んでしまった事が原因でしょう。

実家を残してKさんが住む事でもよかったかもしれません。

安易な空き家活用はかなりの高確率で失敗します。
ハウスメーカーは建てることしか頭にない人は多いです。

有効な空き家活用を望まれるならば、実績と誠意のある不動産コンサルタントに相談しましょう。

りスクの説明や収益計画で良いことだけを言わない人の方が信用出来ます。



空き家は様々な業者や専門家が関係します。

業者選びでのトラブルは後を断ちませんので注意して下さい。

空き家に関する様々な問題や対応に関する第三者の専門家による相談窓口として、『全国不動産相談センター』をご紹介します。

全国不動産相談センター』はリフォーム業者や解体業者、不動産業者ではありません。

主に不動産にまつわる相談事に対応してくれますが、空き家活用を考えている人や空き家の対応や処分に迷われている人も多く活用されている公平中立な相談窓口です。

空き家に関連する解体・売買・相続・賃貸・維持管理・遺品整理など様々な相談対応を行っています。

〈売り手の業者〉ではないので空き家所有者の目線で専門家が相談に対応してくれます。

空き家の対応のセカンドオピニオンとしても活用してみるのも良いと思います。



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