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空き家 固定資産税 改正

空き家対策特別措置法は2014年11月19日に成立しました。

2013年の調査で7〜8件につき1件が空き家という状態で今後も空き家が増えていく見通しです。

老朽化した空き家は倒壊の危険性、防犯上の問題、ごみの投棄など環境衛生上の問題があり、非常に申告な状況です。

こうしたことから老朽化した空き家の撤去、あるいは活用を進めるため、特別措置法が制定されました。

政府は「自治体が危ないと判断した特定空き家」を固定資産税の軽減の対象から外すことを検討しています。

持ち主が自主的に更地にした場合には、一定期間固定資産税の軽減を続けることも検討しています。

危険な空き家の指定は15年に始まり、16年度の固定資産税から優遇がなくなるらしいです。

[空き家の判断基準]
空き家の判断基準として1年間使用されていないことが1つの目安になるという考えが基本指針として示されました。

そのうち危険があるなどの「特定空き家」に対しては、市町村が所有者に撤去・修繕などを指導・助言して従わなければ勧告・命令出来るとしています。

所有者が命令に応じないときは50万円の過料。

それでも所有者が従わない、あるいは所有者の居場所が分からない場合は行政代執行で撤去できるとしています。

特定空き家の条件は
‥櫺など著しく保安上危険となる恐れがある
著しく衛生上有害となる恐れがある
Cしく景観を損なっている
い修梁勝∧置することが不適切な空き家と定義されています。

[税制改正で起こりうる問題]
例えば地元の両親が平均の広さの130屬慮鼎げ箸暴擦鵑任い橡瓦なったとします。そして1年以上が経過して空き家と市町村に判断されたとします。更に「特定空き家」と判断されたとすると…

これまでは減税制度が使えて、住宅が建っていることで敷地の固定資産税が1/6でしたが、16年度からは優遇を受けられなくなり土地の固定資産税が今までの6倍になります。

こうなってしまっては税金を毎年湯水の様に払うことになります。

このことを防ぐためにも古い空き家を所有することになってしまった場合、
・家屋を解体して家屋の分だけでも払う税金を安くする
・リフォーム・リノベーションを施して貸すか売却する
・土地ごと売却する
などの何かしら手を打った方が良いと思います。



空き家に関わる税金には様々な憶測や推測が飛び交っています。

税金に関しても法改正とともに変化をしています。

後で税金に認識や知識が違った、となると大きな損失を被ることになりますので生半可な知識で対応をしない様にしましょう。

空き家に関する様々な問題や対応に関する第三者の専門家による相談窓口として、『全国不動産相談センター』をご紹介します。

全国不動産相談センター』はリフォーム業者や解体業者、不動産業者ではありません。

主に不動産にまつわる相談事に対応してくれますが、空き家活用を考えている人や空き家の対応や処分に迷われている人も多く活用されている公平中立な相談窓口です。

空き家に関連する解体・売買・相続・賃貸・維持管理・遺品整理など様々な相談対応を行っています。

〈売り手の業者〉ではないので空き家所有者の目線で専門家が相談に対応してくれます。

空き家の対応のセカンドオピニオンとしても活用してみるのも良いと思います。



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空き家が社会問題になってから相談実績も多く、沢山の相談対応もしている様です。

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