空き家 活用 失敗事例のTOPに戻る

空き家不動産の媒介一括査定 売却

空き家や不要な不動産を所有していると活用方法や処分に頭を悩ませるものです。

結局、売却を決断しても何から手をつけたら良いかわからず右往左往している方が非常に多いです。



不動産を売却する手順としては

自身で不動産業者を探して媒介契約の締結から売買契約の締結、必要書類の準備、残金決済への出席、引渡し等の様々な手続きが目白押しで非常に大きな労力が必要になってきます。


最近では不動産に関する経験が豊かな司法書士が売主の代理人となって

税理士や行政書士、土地家屋調査士等と連携を図りながら不動産売却の手続きを勧めるワンストップサービスがあり不要不動産に困っている方から好評の様です。


個々人で売却の段取りを遂行すると不動産業者に高く売れるように査定比較する為にまわる必要があります。多くの方にとって知らない業界なので関係できるところはせいぜい数社位だと思います。

また、その都度売却査定のみを依頼するのも気が引けて、体力的にも精神的にも疲労が蓄積します。
そこに専門的な知識なども必要になってくるので億劫に感じる方は多い様です。



司法書士や不動産業者と密接な職種の方だと提携不動産会社を多く抱えているので、そのネットワークを活用できれば同時に数ある不動産業者に一括査定が出来ます。

また個人よりも専門知識のある司法書士からの査定になると高く売却できる可能性も上がります。

売却代理のサービス料金内には登記費用や各種申請費用も含まれているケースが多く手間や労力、コストを総合的に考えてもお得な場合が多い様です。



亡くなられた方の不動産を売却する〉際には相続人名義変更をしてから売却手続きに入りますが、基本的には同じ様にワンストップサービスで出来る様です。

また〈競売にかけられそうな不動産を高く売りたい場合〉や〈離婚による共有不動産の売却代理〉も同様に柔軟にサービス提供をしているところも多い様です。


このワンストップサービスでは

・不動産業者の選定

・不動産業者との媒介契約の代理

・不動産売買契約の代理

・不動産残金決済の代理

・不動産売却に必要な書類の収集

・買主への名義変更に必要な登記

・各専門家との連携やコンサルティング

・不動産売却に関する行政手続き

を担ってくれる様です。


※亡くなられた方の不動産の売却等、相続手続きが必要な場合は

・戸籍の収集

・相続人の調査

・相続関係説明図の作成

・遺産分割協議書の作成

・不動産の名義変更も対応してくれる所が多いです。



確かにこの不動産売却代理のワンストップサービスは非常に便利なサービスです。

しかし相談対応する司法書士や間に入る専門家の手腕や人脈、不動産業者との関係性次第で結果は大きく異なってきます。

ワンストップサービスを提供しているところを見つけても安易には依頼せずに、相談する専門家の手腕や評判を調べてから依頼する様にしましょう。

なかには不動産業者と癒着しているところもあるので便利だからといて飛びつきはせずに見極めてから依頼するようにしましょう。



空き家に関する様々な問題や対応に関する第三者の専門家による相談窓口として、『全国不動産相談センター』をご紹介します。

全国不動産相談センター』はリフォーム業者や解体業者、不動産業者ではありません。

主に不動産にまつわる相談事に対応してくれますが、空き家活用を考えている人や空き家の対応や処分に迷われている人も多く活用されている公平中立な相談窓口です。

空き家に関連する解体・売買・相続・賃貸・維持管理・遺品整理など様々な相談対応を行っています。

〈売り手の業者〉ではないので空き家所有者の目線で専門家が相談に対応してくれます。

空き家の対応のセカンドオピニオンとしても活用してみるのも良いと思います。



また、必要の際は全国の信頼のおける優秀かつ優良な専門家や専門業者も紹介してくれます。

空き家が社会問題になってから相談実績も多く、沢山の相談対応もしている様です。

相談料も無料なので、気軽に相談してみると良いと思います。

『全国不動産相談センター』への問合せはこちらから
関連コンテンツ

老朽化した空き家の危険性

放置空き家を所有することで近隣住民には様々な迷惑をかける可能性があります。 悪臭、犯罪の危険性、害虫や害獣被害など多岐に渡りますが、その中でも最も恐ろしいのが建物の倒壊です。 近隣住民の家・・・

維持管理の負担が大変で売却したいけど…

鳥取県に住むSさんの事例です。 Sさんの母親は認知症を患い老人ホームに入所しています。 そのためSさんの実家は誰も住まない空き家になっていました。 Sさんの自宅は実家から車で・・・

空き家になった実家を売りたいけど売らない理由

空き家がなかなか活用できないケースとして権利上関係のない外野の人の口出しというのもあります。 空き家の活用に関しては本来であれば所有者が選択肢を自由に決めることができます。 田舎の・・・

空き家所有者の売らない別の理由

空き家所有者の中には昔の高値だった頃の不動産価格が今でも基準になっている人がいます。 現在の不動産価格の低さに幻滅して「こんな低い値段しかつかないのであれば売りたくない」と活用に消極的になる人が・・・

空き家所有者がボケても売却できる方法

空き家の所有者である親の意思決定能力がなくなってしまった場合、よほどの必要性と正当性(所有者からみて)がない限りは売却などの活用は認められません。 しかし、それでも空き家を売却する方法があります・・・

売りたいけど売却できない空き家

空き家を売却したいけども売ることができず、維持管理を強いられたケースの紹介です。 島根件に住むEさんの事例です。 Eさんは御年86歳で一人暮らしをしていました。 息子は実家から1時間・・・

空き家売却 失敗事例 山梨

全国では空き家が増加の一途を辿っていますが、空き家のほとんどは以前に住んでいた〈実家〉です。 実家に対する相続人の思い入れから、活用や対処ができずに放置空き家になってしまう原因が少なくありません・・・

立地条件や状態が良くても大損の危険性

空き家の敷地面積が広くて、どれだけ立地が良くても売却の際には収支がマイナスになってしまうことがあります。 注意しなければいけないのは〈擁壁〉の上か下にある空き家です。 空き家は築年数が30・・・

空き家売却で損するかもしれない

実家を引き継いで空き家になってしまうと色々な面倒事がつきまといます。 空き家の対応を面倒がって少しでも放置すると景観を損ねたり、倒壊やボヤや溜まり場になり危険性を帯びたり、不法投棄やゴミの投棄で・・・

空き家 売却失敗 千葉

相続された空き家を共有持分にしていたために売却タイミングがずるずると延びてしまい高値での売却に失敗したYさんの事例です。 Yさんの実家は千葉県の当時はまだ開発されていないニュータウンにあ・・・

売れない地方の空き家

空き家を所有することになってしまって売却しようと決めたとしてもできない場合があります。 その原因として不動産の需要が少ない地域にある場合です。 このことは田舎である場合がほとんどです。 ・・・

空き家 売りたいけど売れない

空き家の問題や悩みは十人十色です。 空き家を活用して経済的メリットを出したいという人もいれば、ただでもいいから誰かにもらってほしいと考えている人もいます。 空き家の中には立地条件や状態が良・・・

空き家売却 富山 成功事例

既に自宅を所有している人が田舎の実家を所有しても実家に移り住むというケースは少数派です。 一人っ子の夫のTさんの事例を紹介します。 Tさんは愛知県に住んでいましたが富山県の実家を相続するこ・・・

安い物件である理由は再利用しにくいから

建物はその敷地の広さによって建物の規模(床面積)や用途(住宅、店舗など)が制限されます。 しかし一昔前では建築基準法の運用に関しての認識が今よりも緩く、その制限を無視して建てられている住宅も少な・・・

空き家 売りたい コツ

【すっきりと売却できる環境にしておくことのできる状況にしておきましょう】 空き家を売るための行動順序を理解していても他に解決するべき重要なポイントがあります。 それは権利関係です。 ・・・