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老朽化した空き家の危険性

放置空き家を所有することで近隣住民には様々な迷惑をかける可能性があります。

悪臭、犯罪の危険性、害虫や害獣被害など多岐に渡りますが、その中でも最も恐ろしいのが建物の倒壊です。

近隣住民の家や車などの所有物や財産に対して損壊の驚異となるだけでなく、人身に危害を及ぼす危険性もあります。



危険度が高いのが雨漏りが発生している空き家です。

多くの空き家が主要構造部が木材で出来ています。

木材は湿気に弱く雨漏りが発生すると一気に劣化が進みます。



劣化がすすむと木材は強度を失います。さらにその中で梅雨や台風のシーズンを迎えると老朽化のスピードは著しく早くなります。

老朽化が進捗すると勿論のこと建物は自重を支えられなくなります。



また、地盤沈下が起きている場合も危険です。

地盤沈下が起きている場合は地盤を改良するなど原因を解消したうえで、ジャッキアップという方法で傾きを直す必要があります。

老朽化が進んでいる空き家は建物を再度利用できない場合が多く、活用できません。

そうなると解体が必要になります。

いずれも抜本的な解決をするには費用を要することになりますが、近隣住民に危険を及ぼさない様に早急に対応をする必要があります。



空き家を老朽化させて良いことは何一つありません。

使える状態だと物件価値もあり、売却や賃貸として活用なども出来るかもしれません。

しかし、老朽化がすすんでしまうと費用がかかる割に得るものが少ないのが現状です。

老朽化の進捗度に関わらず空き家の対策は早い段階で明確にしておきましょう。

時間が経てば経つほど費用や手間などの負担が増えます。



しかし、矛盾する様ですが空き家の対策では闇雲に行動してはいけないという側面もあります。

まず大切なことは相談を誰にするかです。

現在は空き家に関しての総合的なアドバイスやコンサルティングをしているのは不動産業者です。

ですが不動産業者の中には自分の利益しか考えていないグレーな企業も多く存在します。

グレーどころかブラックの企業もあります。

相談先を間違ってしまうと不必要な費用を計上されて空き家所有者の活用メリットが著しく減ることになりますので相談する相手は誰にするかをしっかりと吟味する必要があります。

決して〈近いから〉や〈広告宣伝しているから〉だけでは決めない様にしましょう。

ハズレの不動産会社に空き家について相談をしてしまうと、まんまと不動産会社にとって良い様に扱われて所有者にとっては〈不動産〉が〈負動産〉になりかねません。

不動産会社を選ぶ際はシビアな目で選定しましょう。

空き家に関して真摯に対応している企業が連なって総合的な対応をしている相談センターがありますのでそういったところに聞くのも良いでしょう。



空き家に関する様々な問題や対応に関する第三者の専門家による相談窓口として、『全国不動産相談センター』をご紹介します。

全国不動産相談センター』はリフォーム業者や解体業者、不動産業者ではありません。

主に不動産にまつわる相談事に対応してくれますが、空き家活用を考えている人や空き家の対応や処分に迷われている人も多く活用されている公平中立な相談窓口です。

空き家に関連する解体・売買・相続・賃貸・維持管理・遺品整理など様々な相談対応を行っています。

〈売り手の業者〉ではないので空き家所有者の目線で専門家が相談に対応してくれます。

空き家の対応のセカンドオピニオンとしても活用してみるのも良いと思います。



また、必要の際は全国の信頼のおける優秀かつ優良な専門家や専門業者も紹介してくれます。

空き家が社会問題になってから相談実績も多く、沢山の相談対応もしている様です。

相談料も無料なので、気軽に相談してみると良いと思います。

『全国不動産相談センター』への問合せはこちらから
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