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空き家バンクとは?

空き家バンクは全国各都道府県にあるシステムで

空き家を手放したい人〉と〈空き家を利用したい人〉を繋ぐサービスです。

空き家を手放したい人は空き家バンクに登録して、活用や利用したい人からの連絡を待ちます。


田舎では過疎化による人口減少が問題となっており、各市町村の自治体は人口増加と定住を促進するために積極的に推進しているサービスです。

なかには更新がされていない管理がずさんな自治体もありますので注意が必要です。



また、自治体によっては空き家バンクに登録された物件を契約する上で交渉方法は直接交渉と間接交渉の2つがあります。

【直接交渉】は字のごとく、その空き家の持ち主と直接交渉を行います。

手数料や家賃でかなりメリットがある場合もありますが汚れがあったり、色んな訳あり物件という可能性が高いです。

安易に直接交渉の物件を選ぶと後悔するので慎重に選びましょう



間接交渉】は自治体は情報提供のみを行い、交渉においては不動産屋や宅建協会と行う方法です。

中には県外の何も知らない移住者の足元をみた不動産屋がいるかもしれないので注意しましょう。



また空き家バンクで理想的な物件を見つけたと思っても必ず下見をしましょう。

良い写真だけが掲載されている場合もあります。

下見をせずに決めてしまい、契約を迎えた際に初めて実物を見ると期待外れで落胆される方がおられます。

そうなってしまうと移動に使った費用や時間や体力が無駄になってしまいます。




空き家バンクも一長一短の側面を持ち合わせていますので理解しておきましょう。

短所

写真でよく見せようとしている場合がある

どうしても空き家を手放したいという気持ちから、見栄えの良い写真のみをピックアップして掲載している場合があります。しかし、よく見ると床下にシロアリがいて所々傷んでいたという訳あり物件もあります。

住み始めるには厄介な空き家もある

外からの写真は綺麗に見えても実際には古い家具がそのまま置いてあったり、家財道具が乱雑になっていて住み始めるのには片付けで面倒な物件もあります。不動産屋に交渉しても取り扱ってくれないので空き家バンクで処理しようという魂胆の物件もあります。

意外に利用するには得ではないかもしれません

意外な家賃が毎月かかったり敷金や礼金、手数料が取られる場合もあります。
都会暮らしの方にとっては安く思えるかもしれませんが、実は相場よりも高かったりする場合もあります。

訳あり物件ということを内緒にしているかもしれません

綺麗で条件も良好という物件もあります。しかし過去に事故があった物件という可能性もあります。
なぜその物件の条件が良好なのかということを全て開示してくれる方ばかりではありません。
何か特別な理由がある場合があるので注意をしておいた方が良さそうです。



長所

破格の値段で良好な条件の物件が見つかるかもしれません

空き家は田舎に多いので農地が空き家にセットになって付いている場合もあります。
非常にお得な物件が空き家バンクには眠っている可能性があります。


過疎化が激しい場所では暖かいもてなしをしてくれます

更新が頻繁に行われている空き家バンクは居住者を増やそうと力を入れている自治体です。
そういった場所では移住の際に暖かく迎えてくれる事例も幾つも聞いています。



田舎生活を夢見て意気揚々で空き家バンクを検索されている方がいたら、下記のリンクをまずは注意事項として見てもらいたいと思います。

傾いた熱が冷めて冷静な判断ができると思います。

愛媛県のHPで書いてある

田舎暮らし十カ条

空き家に関する知識

です。

これらを承知の上で、快適な田舎暮らしや空き家バンクでの物件探しをして下さい。

〈記事索引:全国空き家ネット様より〉




空き家を手放したい人は空き家バンクに登録したからといって安心してはいけません。

なかには手放したいニーズを知っていて足元を見る様に修繕や難題を吹っかけてくる事例も存在します。

また、空き家は古いものです。床が傷んだりと何かしら特徴はあるものです。

しかしそんな小さなことでも何かあれば激に近いクレームを言う困った利用者も過去にいました。



また、空き家を利用したい人も空き家バンクだけに頼らない方が良いでしょう。

空き家バンクに登録されている物件が全て良好な物件ではありません。

売りつけたいニーズがあるために写真では良くても支柱が腐っていたり、写真では見えない箇所が傷んでいる場合があります。

また間に不動産屋が絡む場合もあり、契約条件が実はよくよく考えるとお得ではなかったり不利な条件の場合もあります。



空き家バンクに掲載してある物件は直接交渉・間接交渉のどちらとも神経を十分に尖らせて慎重に選ぶことをおすすめします。


空き家バンクを利用するにあたっては買う側も売る側も様々な注意点があります。

空き家に関する様々な問題や対応に関する第三者の専門家による相談窓口として、『全国不動産相談センター』をご紹介します。

全国不動産相談センター』はリフォーム業者や解体業者、不動産業者ではありません。

主に不動産にまつわる相談事に対応してくれますが、空き家活用を考えている人や空き家の対応や処分に迷われている人も多く活用されている公平中立な相談窓口です。

空き家に関連する解体・売買・相続・賃貸・維持管理・遺品整理など様々な相談対応を行っています。

〈売り手の業者〉ではないので空き家所有者の目線で専門家が相談に対応してくれます。

空き家の対応のセカンドオピニオンとしても活用してみるのも良いと思います。



また、必要の際は全国の信頼のおける優秀かつ優良な専門家や専門業者も紹介してくれます。

空き家が社会問題になってから相談実績も多く、沢山の相談対応もしている様です。

相談料も無料なので、気軽に相談してみると良いと思います。

『全国不動産相談センター』への問合せはこちらから
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