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岐阜県 空き家バンク 失敗事例

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東白川村空き家バンク

中津川市空き家バンク

恵那市空き家バンク

揖斐川町空き家バンク

関ヶ原町空き家バンク

と上記の様になっています。岐阜県は岐阜市周辺は人口がそれなりにいますが、東部や北部は過疎地帯となっていますので、高齢世帯の空き家がさらに今後増えるのではないかと思われます。



岐阜県の空き家バンクを活用された方による過去事例を紹介します。
(自治体の名前は伏せておきます)



親から相続された空き家を手放したいと思っていたEさんは地元岐阜県の某空き家バンクに登録しました。

固定資産税も田舎で安かったので気長に売却されるのを待っていました。

空き家バンクに登録して2年と6ヶ月、待望の内覧希望者(A)が現れました。

Aさんが訪問する前に掃除をしておこうと思い久しぶりに空き家に訪れました。

そして現状を確認したのですが床鳴りが少しする程度で大きな損傷はなく見えました。

空き家ということで多めにみてもらえるだろうEさんは高をくくっていました。



Aさんが物件の中を確認し、気に入った様子だったので売却という形で契約することになりました。

しかし、それからしばらくしてすぐにトラブルは起こりました。

Aさんが自分仕様に空き家をリフォームするということでリフォーム業者を入れた時に、土台が雨漏りが原因で腐食していることが分かりました。

そしてEさんの元にAさんとリフォーム業者が訪ねてきました。

開口一番に

リフォーム費用を負担してほしい

とのことでした。

しかしAさんのリフォーム計画はかなり大規模で土台の補修費用だけよりも請求額は足が出ている様子でした。

そのことを伝えるもAさんは
専門家に見積もってもらった額なので…
の一点張りでした。

結局、EさんとAさんで交渉を続けた結果としてEさんもリフォーム費用を支払うことになりました。

しかし後ほど調べるとEさんの負担額は予想通りに多く、本来は支払った額の3分の2ほどで済む予定でした。

↓↓

空き家を引渡しをする際にも注意が必要です。

Eさんの様に後からリフォームの保証トラブルに発展しかねません。

売却する前に必ず現場確認をしておきましょう。

特に見えない場所である床下の土台や支柱、雨漏りがないかを重点的にチェックしておきましょう。

また、現況貸しを条件にする方もいるので条件設定の参考にしてみて下さい。
(しかし傷んでいる場合は売却できる可能性は激減します)




また空き家を手放したくても空き家バンクの登録のみだと、更新を頻繁に行わない自治体の可能性があるので注意が必要です。

ですので空き家を手放したいという意思があるのであれば空き家バンク以外にもアクションを取りましょう。

空き家は時間が経てば経つほど処理が難しくなり予想外の費用がかかります。



空き家バンクを利用するにあたっては買う側も売る側も様々な注意点があります。

空き家に関する様々な問題や対応に関する第三者の専門家による相談窓口として、『全国不動産相談センター』をご紹介します。

全国不動産相談センター』はリフォーム業者や解体業者、不動産業者ではありません。

主に不動産にまつわる相談事に対応してくれますが、空き家活用を考えている人や空き家の対応や処分に迷われている人も多く活用されている公平中立な相談窓口です。

空き家に関連する解体・売買・相続・賃貸・維持管理・遺品整理など様々な相談対応を行っています。

〈売り手の業者〉ではないので空き家所有者の目線で専門家が相談に対応してくれます。

空き家の対応のセカンドオピニオンとしても活用してみるのも良いと思います。



また、必要の際は全国の信頼のおける優秀かつ優良な専門家や専門業者も紹介してくれます。

空き家が社会問題になってから相談実績も多く、沢山の相談対応もしている様です。

相談料も無料なので、気軽に相談してみると良いと思います。

『全国不動産相談センター』への問合せはこちらから
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