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長崎県 空き家バンク 失敗事例

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・小値賀町空き家バンク

・新上五島町空き家バンク

・五島市空き家バンク


と上記の様になっています。



長崎県の空き家バンクを活用された方による過去事例を紹介します。
(自治体の名前は伏せておきます)



長崎の田舎で物件を探していたHさんの事例です。

Hさんは空き家バンクで物件を見ていて感じが良さそうな物件を見つけました。

Hさんは早速オーナーに連絡をして下見の予定を取りました。



下見をして物件の様子が気に入ったので直ぐに契約をすることにしたHさん。

交渉をすると家賃の他に申込金として一時金を家賃の3ヶ月分を払いました。

空き家バンクでの契約とはこういうものか」と思っていたHさんは気にも留めませんでした。



そして田舎暮らしをして暫く経った時でした。

地域の人と仲良くなったHさんは、同じ様に空き家を貸家として提供している人と話す機会がありました。

家賃の話になった時にHさんは

自分は入居する時に申込金を〇万円払いました。△△さんはいくらにするんですか?

と聞くと

Hさんは一時金まで取られたのかい?うちはそんなもん設定しておらんよ

と言われました。

Hさんはその時にはじめて申込金というシステムがないことを知りました。

↓↓

空き家バンクには農地付きの物件や雰囲気の良い物件があり成功例を耳にしますが

その反面、腐食が進んでいたりゴミ屋敷だったりと訳あり物件も存在します。

また、現況貸しの条件も多く済んだ後に何かあっても補修や修繕費用は借主が負担する場合が多いのでご注意を。



今回はHさんの様に直接交渉で一時金を取られてしまったパターンを紹介しました。

オーナーとの交渉結果も物件の条件の様に一点一様です。

田舎にはズルい人は少ないですが契約内容にも注意をしておきましょう。




因みに物件は数を見て比較して下見をして決めましょう。

そのために空き家バンクだけに物件情報を依存し過ぎないようにしましょう。

空き家を売りたい人も空き家バンクに登録したからといって安心してはいけません。

自治体によっては管理がずさんなところもあり情報更新が鈍いところもあり状況が進まない場合も多々あります。


空き家バンクはあくまでも補助的な情報として活用することが無難でしょう。



空き家バンクを利用するにあたっては買う側も売る側も様々な注意点があります。

空き家に関する様々な問題や対応に関する第三者の専門家による相談窓口として、『全国不動産相談センター』をご紹介します。

全国不動産相談センター』はリフォーム業者や解体業者、不動産業者ではありません。

主に不動産にまつわる相談事に対応してくれますが、空き家活用を考えている人や空き家の対応や処分に迷われている人も多く活用されている公平中立な相談窓口です。

空き家に関連する解体・売買・相続・賃貸・維持管理・遺品整理など様々な相談対応を行っています。

〈売り手の業者〉ではないので空き家所有者の目線で専門家が相談に対応してくれます。

空き家の対応のセカンドオピニオンとしても活用してみるのも良いと思います。



また、必要の際は全国の信頼のおける優秀かつ優良な専門家や専門業者も紹介してくれます。

空き家が社会問題になってから相談実績も多く、沢山の相談対応もしている様です。

相談料も無料なので、気軽に相談してみると良いと思います。

『全国不動産相談センター』への問合せはこちらから
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