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空き家 問題対策

売却や賃貸などの活用や解体や売却など対応を検討されていない、いわゆる空き家は区分上でいうと〈その他住宅〉と分類されます。

この場合は住宅を管理するのは、近隣住民への配慮や行政指導に対処するためというモチベーションしかないのが一般的です。

活用するわけではないので経済的なメリットがありません。

そのために「空き家をなんとか処理しよう」という動機が弱くなります。



マンションの場合は管理人や不動産管理会社がいるので放置していても、よっぽどのことがない限り周りに迷惑をかけたりすることはありません。

管理人や不動産会社などがいることで精神的な負担も軽いです。



ですが空き家は発生してしまうと管理をするのに雑草取りや風通りなども必要で体力的に負担があります。

また空き家管理会社に管理を依頼することや固定資産税や都市計画税などの経済的負担、近隣住民への配慮で精神的負担などが生じます。

皮肉なことに空き家所有者はこれらの負担を背負いながら「これだけやれば近隣住民には迷惑はかからないだろう」と思っていても、近隣住民が満足する基準にまで至っていないというジレンマが生じていることが多々あります。



空き家が生み出す問題は多岐に渡ります。

草木が伸び放題になり景観を損なうこと、不法侵入や未成年の溜まり場、害虫発生の温床、不法投棄のターゲットになる、悪臭、老朽化していると倒壊の危険性など空き家が生み出す問題は多岐に渡ります。



今後は更に空き家が増加することが予想されます。

問題を生み出す空き家をつくらないためには空き家所有者の高齢者の方々の協力が何よりも重要です。

介護施設や老人ホームへの入所や引越しの前に活用方法を事前に決めておくか、空き家の管理を誰が行うかを決めておきましょう。

事前に話しておくだけでも全然後の負担や影響が違います。



空き家に関する悩みは十人十色です。

私も空き家で悩んだ過去があるので知っている範囲でよろしければ、お問い合わせを頂いても構いませんが日中は仕事ですので返信に時間がかかることがあります。



空き家問題に対して対応しているのは不動産会社が中心になっているのが現状です。

空き家活用に際しての売却・賃貸・解体・建築などについての総合的なアドバイスが出来るのは不動産会社だからです。

不動産会社はまっとうに業務をされている業者も、もちろんいますがグレーな業者、なかには完全に自社や自分のことしか考えていないブラックな会社もかなり多いのが現状です。

ハズレの不動産会社に空き家について相談をしてしまうと、まんまと不動産会社にとって良い様に扱われて所有者にとっては〈不動産〉が〈負動産〉になりかねません。



空き家に関して真摯に対応している企業が連なって総合的な対応をしている相談センターがありますのでそういったところに聞くのが一番良いでしょう。



第三者の専門家による相談窓口として、『全国不動産相談センター』をご紹介します。

全国不動産相談センター』はリフォーム業者や解体業者、不動産業者ではありません。

主に不動産にまつわる相談事に対応してくれますが、空き家活用を考えている人や空き家の対応や処分に迷われている人も多く活用されている公平中立な相談窓口です。

空き家に関しては解体・売買・相続・賃貸・維持管理・遺品整理など様々な相談対応を行っています。

〈売り手の業者〉ではないので空き家所有者の目線で専門家が相談に対応してくれます。

空き家の対応のセカンドオピニオンとしても活用してみるのも良いと思います。



また、必要の際は全国の信頼のおける優秀かつ優良な専門家や専門業者も紹介してくれます。

空き家が社会問題になってから相談実績も多く、沢山の相談対応もしている様です。

相談料も無料なので、気軽に相談してみると良いと思います。

『全国不動産相談センター』への問合せはこちらから
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