空き家 活用 失敗事例のTOPに戻る
「空き家 活用 失敗事例」トップ >  空きビル活用を行う会社 > ロードサイド店舗 土地活用 評判

ロードサイド店舗 土地活用 評判

ロードサイド店舗とは自動車で来店されるお客様をターゲットとする駐車場設営をしてある店舗の事を指します。

ファミリーレストランやレンタルビデオショップ等が具体例の一つです。

土地活用を検討している方にはロードサイド店舗の収益率の高さに魅力を感じる方も多い様です。

しかし一長一短がはっきりしているのでしっかりと自分のビジネスモデルの軸を持って考慮したほうが良いと思います。


まずはロードサイド店舗のメリットとデメリットをご紹介します。


メリット

駅から遠い立地条件でもビジネスとして成り立ちやすい

自動車で来客される方をターゲットとしているので賃貸アパートやマンションほど駅近くの好立地条件は求めなくても良さそうです。

しかし車が入りやすいかどうかという違った見方の立地分析が必要です。

物件に合った立地分析は抜かりなくしましょう。



物件建築費が格安に抑えられる可能性がある

店舗建築費は開業予定の店舗側に〈建築協力金〉という形で出資してもらうと初期投資の負担が大幅に軽減する事も可能です。

賃料と出資金を相殺しながら少しずつ店舗側に返します。

条件に関しては店舗側と交渉する必要があります。

その際に利息0に出来る場合も多いので金利リスクを考慮しなくて良いという影響は大きいでしょう。



高利回りの収入も場合によって可能

上記の建築協力金を多く出資してもらう事で返済額や自己資金負担額が減るので、その分賃料の多くを収入として受け取る事が出来ます。



管理に取られるエネルギーが少ない

賃貸アパートやマンションの経営をする際には新たな入居者が物件を魅力的に思ってもらうためや、入居者の満足度を得るためにも清掃や管理面等の負担も考慮しなければいけません。

しかし店舗経営の場合だと清掃等の管理は店舗側に委ねることが出来るため管理の負担を抑えることが出来ます。



儲かっている店舗ならば長い収益を得ることも可能

根強い人気のあるフランチャイズ店等をテナントに入れることが出来れば長い収益を得ることも可能です。



デメリット

広い土地が必要

車で来客する客層をターゲットにしているので駐車場の設営は必要不可欠です。

その為に広大な土地面積が必要です。



税制の優遇措置がない

居住用の物件ではないので賃貸アパートやマンションとは違い固定資産税の優遇措置がありません
事業用の店舗に土地活用をすると金利リスク等が抑えられても税金の負担が増えるので注意が必要です。



店舗が撤退した場合には都度大掛かりな解体が必要になる

出店した店舗が必ずしも儲かるとは限りません。

もしも契約の途中解約や撤退等になった場合には店舗が残ってしまうので解体や再建築の為の費用がその都度必要になります。



初期投資が大きい(場合もある)

店舗立地の為の建築費を土地オーナーが負担するのであれば、初期投資額は大きくなります。
融資を受けて建築出来ても店舗側の経営状況に依存する形になるのでリスクは大きくなります。



景気の影響を受けやすい

居住用物件とは違い、景気の動向に店舗の経営状況は大きく左右されます。



評判

続いてロードサイド店舗として土地活用をしている方々から教えてもらった話を幾つかご紹介します。

・焼肉のフランチャイズ店に土地を貸していたが狂牛病による風評被害で経営が一気に悪化した。

その後も客足が増えることがなく、急に閉店に追い込まれた。

それからは収入が途絶えた事に加えて次の借り手の為に大掛かりな解体費用がかさんで辛かった。



・全国的にも人気のあるフランチャイズが店舗経営をしているので長期に渡って賃料が得られ続けている。

建築協力金も多く出資してもらっていたのでく負担なく大きな収入が得られているのでありがたい。



田んぼを一部売却してホームセンターに土地を貸した。

経営状況は可もなく不可もなくといったところで賃料も安定的に貰っている。

しかし夜になると近所の不良が集まり騒音や田んぼにゴミを捨てるなどの行為で近所からの苦情もある。

社会性を考えると違う形態のフランチャイズ等に土地を貸した方が良かったかもしれない。



・建築協力金の出資が少ない状態で建築したために返済リスクが大きくてかなり辛い。

借り手の経営が芳しくなく空き店舗になった時は負担がかなり大きくて破産しそうだった。

素人で建築協力金の交渉が全然出来ずとても後悔した。



・貸した土地にファミリーレストラン経営しているが客足が多いため儲かっている様子。

近所の憩いの場となって賃料も安定的に貰えるのでやってよかった。



【まとめ】
立地条件として駅に近くなくても良いので地方での土地活用として多く取り入れられている様子です。

しかしテナントから建築協力金が得られなかった場合には負担額も大きいので進めるにあたってはテナント側との交渉が大きな鍵となる事は間違いないでしょう。

しかし余程の玄人でない限り交渉も上手く進めることが出来ないと思いますので、大きな利回りに目が眩んで安易に着手しようとすると大きなリスクを背負うことになります。

始める前にはテナント側の意見だけを聞くのではなくバックに専門家を付けて分析や交渉に挑みましょう。

当たれば長く大きいかもしれませんが外すととんでもない負債になりかねます。

土地活用はリスクもあるため注意してください。

不動産会社は不動産や建設工事などを売らなければ商売にならないため、どうしても「売るためのアドバイス」になりがちです。

土地活用の相談は、利害関係のない、公平中立な立場の第三者の専門家による相談窓口があるので、そうしたところに相談してみると良いでしょう。

「第三者の専門家による相談窓口」として、『全国不動産相談センター』をご紹介します。

「全国不動産相談センター」は不動産会社ではありません。

これから土地活用を考えている人、すでに土地活用している人のための公平中立な相談窓口です。

土地活用の相談、不動産売却の相談、空き家・古民家の相談、相続の相談などを行っていま
す。

「売り手」ではないため、消費者目線で専門家が相談にのってくれます。

土地活用の「セカンドオピニオン」として活用してみると良いでしょう。

また、必要があれば信頼のおける優秀な専門業者も紹介してくれます。

相談実績も多く、たくさんの相談を受けています。

相談料は無料ですので、気軽に相談してみると良いでしょう。

「全国不動産相談センター」への問い合わせはこちら
関連コンテンツ

エイトデザイン 空きビル活用 評判

エイトデザイン株式会社の空きビル活用評判をご紹介します。 設立:2010年4月 資本金:500万円 所在地 デザインスタジオ:名古屋市昭和区鶴舞2-16-28 ヘッドオフィス:名・・・

クラフト 空きビル活用 評判

株式会社クラフトの空きビル活用評判をご紹介します。 所在地 青山オフィス(9モデルルーム・デザインオフィス) 東京都港区南青山5丁目15番地9号 205号室 新宿オフィス(モデルルーム・デ・・・

ビルリノベーション 空きビル活用 評判

株式会社ビルリノベーションの空きビル活用評判をご紹介します。 資本金:5000万円 設立:2014年9月17日 事業内容 オフィスビルやテナントのリノベーション オフィス・店舗の・・・

セイワビルマスター 空きビル活用 評判

セイワビルマスター株式会社の空きビル活用評判をご紹介します。 所在地:東京都墨田区亀沢3-11-10 設立:平成8年1月 資本金:4000万円 従業員:28 事業内容 ・・・

ヤシマ工業 空きビル活用 評判

ヤシマ工業の空きビル活用評判をご紹介します。 創業:文化元年(1804年) 設立:昭和39年11月 資本金:1億円 従業員数:77 所在地 本社:東京都杉並区上井草2丁・・・

三幸ファシリティーズ 空きビル活用 評判

三幸ファシリティーズ株式会社の空きビル活用評判をご紹介します。 所在地:東京都千代田区内神田2-8-4 山田ビル6階 設立:1964年11月 事業内容 事務用機器、家具、什器および・・・

ザック 空きビル活用 評判

株式会社ザックの空きビル活用評判をご紹介します。 所在地:東京都千代田区九段北4-1-31 設立:1988年6月29日 資本金:2000万円 事業内容 オフィス内装工事 オ・・・

オカムラサポートアンドサービス 空きビル活用 評判

株式会社オカムラサポートアンドサービスの空きビル活用評判をご紹介します。 所在地:東京都千代田区霞が関3-8-1 虎の門三井ビルディング14階 設立:平成11年8月2日 資本金:90・・・

松田平田設計 空きビル活用 評判

株式会社松田平田設計の空きビル活用評判をご紹介します。 創立:昭和6年9月 資本金:6000万円 所員数:333 一級建築士数:169 所在地 本社:東京都港区元赤坂1・・・

邦友建設 空きビル活用 評判

邦友建設株式会社の空きビル活用評判をご紹介します。 所在地:東京都北区中十条2‐12‐20 はるかビル1階 資本金:1,000万円 売上高:4億5000万円 設立年月日:199・・・

ジョスコム 空きビル活用 評判

ジョスコムの空きビル活用の評判をご紹介します。 所在地 本社:東京都世田谷区船橋6-5-19 大阪支店:大阪府大阪市北区中津3-32-11 設立:昭和46年3月2日 資本金:1億・・・

積水工業 空きビル活用 評判

積水工業の空きビル活用の評判をご紹介します。 創立:昭和40年2月 設立:昭和42年11月 所在地: 本社:東京都目黒区中町二丁目32番5号 仙台支店:宮城県仙台市宮城野区萩野町・・・

メイユウビルド 空きビル活用 評判

メイユウビルドの空きビル活用の評判をご紹介します。 所在地:東京都豊島区池袋2丁目59番2号 設立:1991年4月23日 資本金:3600万円 事業内容:新築、建て替え、リフォ・・・

リクシル 空きビル活用 評判

リクシルの空きビル活用の評判をご紹介します。 本店所在地:東京都江東区大島2-1-1 本社事業所:東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 霞が関ビルディング36階 設立年月日:昭和24年9月・・・

住友不動産 空きビル活用 評判

住友不動産の空きビル活用の評判をご紹介します。 設立:昭和24年12月1日 資本金:122,805,350,767円 本社所在地:東京都新宿区西新宿二丁目4番1号(新宿NSビル) ・・・

トランクルームのマイキューブ 空きビル活用 評判

トランクルームのmy cubeの空きビル活用の評判をご紹介します。 運営会社 株式会社日本ビルドライフ 設立:2000年3月 資本金:2000万円 所在地:千葉県千葉市中央区・・・

アクア 空きビル活用 評判

アクア株式会社の空きビル活用の評判をご紹介します。 アクア株式会社は三洋電機株式会社の白物家電の技術を使ったコインランドリーのフランチャイズを展開しています。 所在地 東京本社:東京都千・・・

ベクトル 空きビル活用 評判

ベクトルの空きビル活用の評判をご紹介します。 中古衣服・装飾品などの買取り・販売ビジネスのフランチャイズです。 運営会社 株式会社ベクトル 事業内容 ブランド衣料、バッグ、時計、・・・

ITTO個別指導学院 空きビル活用 評判

ITTO個別指導学院の空きビル活用の評判をご紹介します。 NOVAホールディングスグループの個別指導塾のフランチャイズです。 運営会社 NOVAホールディングス株式会社 事業内容 ・・・

明光義塾 空きビル活用 評判

明光義塾の空きビル活用の評判をご紹介します。 学習塾のフランチャイズです。 本社所在地:東京都新宿区西新宿7丁目20番1号・住友不動産西新宿ビル 資本金:10億円 年商:500・・・