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ミサワホーム 土地活用 評判

ミサワホームの土地活用の評判をご紹介します。

資本金:10,000,000,000円

従業員数:単体631名、連結9,370名

主な事業内容
建物及び構築物の部材の製造及び販売
建築、土木、外構、造園その他工事の設計、請負、施工及び監理
不動産の売買、交換、賃貸、仲介、管理及び鑑定

建設資材、建設設備機器、建設機械装置、家具及び室内装飾品の設計、製造、施工、販売、賃貸及び輸出入

高齢者向集合住宅施設の経営並びに当該施設の利用権の販売及び仲介

介護保険による居宅介護業務他、介護業務関係

上記事業に関する調査、研究、技術開発、教育及びコンサルタント業

ミサワホームは「10の土地活用」を提唱しています。

アパート経営
メリット:投資額が低く、老後の安定収入や相続税対策に有効
デメリット:市場の競争が激しくなっており、空室のリスクがある

マンション経営
メリット:節税対策に大きな力を発揮。土地を高度に活用できる
デメリット:長期活用のため、相続の分割や納税に不向きな場合も

医療・福祉施設
メリット:需要が高まる傾向にあり、地域の社会貢献にもつながる
デメリット:高齢者への知識や介護の技術、運営のノウハウが必要

商業・業務施設
メリット:土地の立地条件に合わせた最適な活用法が選べる
デメリット:景気の影響を受けやすく、途中解約の可能性もある

定期借地
メリット:借り入れが不要で、節税効果が高く、保証金も入る
デメリット:10年以上の長期活用となり、他への転用ができない

駐車場経営
メリット:投資資金が少なく、他事業への転用や売却がスムーズ
デメリット:固定資産税が居住用の土地に比べ6倍と高くなる

等価交換
メリット:譲渡税が不要な場合もあり、無借金による経営も可能
デメリット:建物の減価償却ができず、所得税・住民税負担が高い

共同分譲
メリット:資産価値の高い街づくりができ、開発利益を享受できる
デメリット:宅地化の際の費用を立て替える必要がある場合も

土地売却
メリット:固定資産税等の税金や管理の手間から解放される
デメリット:多額の税金が発生し、大きな節税効果が期待できない

何もしない
メリット:相続時の納税資金の原資として利用することが可能
デメリット:農地の場合、相続に際し売却や物納ができないケースも
となっています。

ミサワホームの土地活用の評判はありませんでした。

実家が空き家になってしまうと実家自体を「売る」という選択肢・実家を解体して更地にして売却するなり・駐車場などにして利用者に貸すなどの選択肢が出てきます。そのいずれにしてもその土地を生かしていくことは決して簡単とはいえません。注意が必要です。

土地活用はリスクもあるため注意してください。

不動産会社は不動産や建設工事などを売らなければ商売にならないため、どうしても「売るためのアドバイス」になりがちです。

※不動産会社さんは悪くありません、商売ですから仕方のないことです。

土地活用の相談は、利害関係のない、公平中立な立場の第三者の専門家による相談窓口があるので、そうしたところに相談してみると良いでしょう。

「第三者の専門家による相談窓口」として、『全国不動産相談センター』をご紹介します。

「全国不動産相談センター」は不動産会社ではありません。

これから土地活用を考えている人、すでに土地活用している人のための公平中立な相談窓口です。

土地活用の相談、不動産売却の相談、空き家・古民家の相談、相続の相談などを行っていま
す。

「売り手」ではないため、消費者目線で専門家が相談にのってくれます。

土地活用の「セカンドオピニオン」として活用してみると良いでしょう。

また、必要があれば信頼のおける優秀な専門業者も紹介してくれます。

相談実績も多く、たくさんの相談を受けています。

相談料は無料ですので、気軽に相談してみると良いでしょう。

「全国不動産相談センター」への問い合わせはこちら
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