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デザイナーズマンション 土地活用 評判

一般的な賃貸アパートやマンション経営の競合が多いからという理由で差別化させる為に、デザイナーズマンション経営を土地活用として始められる方も少なくありません。

「ファッショナブルな外観や内装だから大丈夫」と分析を甘くみて痛い目を見る方も中にはおられるので注意が必要です。


まずは賃貸デザイナーズマンション経営のメリットとデメリットをご紹介します。


メリット

立地条件が有利ならば根強い人気がある

デザイナーズマンションに憧れを持つ人は少なくないので程良い都会感のある場所に建設が出来れば根強い人気が保てます。



節税効果が大きい

建築費が高いので相続税の対策としては良いかもしれません。また減価償却費も大きく計上できるので初めのうちは効果が大きいでしょう。



家賃が高く設定しやすい

デザイナーズマンションは他の賃貸アパートに比べて外観や内装面で差別化が出来るので、競合分析をしっかりと出来れば家賃が多少高く設定出来る可能性は大きいでしょう。

場合によっては高い利回りを出すことも可能です。



トラブルを起こす入居者がつきにくい

入居される人は比較的富裕層や経済的に余裕のある方が多いので家賃滞納等が起きにくいのでトラブルになる可能性は一般的な賃貸アパートやマンションに比べて低くなるでしょう。




デメリット

建築費が高い

一流デザイナーに企画を依頼しこだわりのある物件に仕上がるので建築費は高くなる場合がほとんどです。

オーナーの収益を圧迫しかねません。始めるならば余程の自信がある場合にしましょう。



デザイナーズマンションというブランドに依存しすぎると痛い目にあう

いくらデザイナーズマンションといっても近隣の相場感を無視して高い賃料にしても入居者は入りにくいので分析は怠ってはいけません。

また、田舎に思い切って建設してもそれだけでは何の強みもありません。

その土地にはその土地のニーズがあるので安易に建設すると建設コストが高い分ハイリスクになります。



評判

続いてデザイナーズマンションを賃貸経営されている方々から教えてもらった話を幾つかご紹介します。



・都内の港区青山に建設した。ハイセンスな富裕層にターゲットを絞って賃料設定や市場分析を十分行ったので空室はほとんど出ずに高い利回りで運営が出来ている。



・デザイナーズマンションのブランドに頼り過ぎて立地条件を甘く見誤った。

結構な田舎に建ててしまったために需要が低く高めの家賃では入居者がつかなかった。

結局は周りの一般賃貸アパートに毛の生えた家賃設定になり収益があまりあがっていない。



・たまに視察がてらに自分の建てたマンションに掃除に行くがモラルが高い人が多いのでトラブルとは無縁で安心出来る。

入居者とも話す機会もあったが満足度が高い様子で安心した。



・デザインにこだわり過ぎて打ちっぱなしのコンクリートにした為に、夏は暑く冬は寒くなってしまった。

初めは満足して入居してくれた入居者も不便さに我慢できずに退去者も少なくない。

利便性とデザインのバランスが大切だと思った。

そのせいで入退去のサイクルが多い時があるのでその時は少し不安になる。



【まとめ】
建設費や諸々のコストが高い為にデザイナーズマンションはハイリスクハイリターンという印象です。

よほど立地条件が上手くいき競合分析もしっかりと行うことが出来れば高い利回りが期待出来るかもしれません。

しかし、どこか抜け目があるとそこから収益計画に歪みが出ることも少なく無いようです。

土地活用としてデザイナーズマンションは玄人向けといってもいいのではないでしょうか。

デザイナーズマンションを運営したい方は他の方法と比べても、より一層の市場分析やリスク管理能力が求められると思います。

売り手の話を全て鵜呑みにして安易に着手するとしっぺ返しはかなり大きいのでご注意を。
着手される方は始める前に必ずプロの専門家に相談しましょう。

全ての条件が揃えば高い利回りでの運営も夢ではないと思います。

土地活用はリスクもあるため注意してください。

不動産会社は不動産や建設工事などを売らなければ商売にならないため、どうしても「売るためのアドバイス」になりがちです。

土地活用の相談は、利害関係のない、公平中立な立場の第三者の専門家による相談窓口があるので、そうしたところに相談してみると良いでしょう。

「第三者の専門家による相談窓口」として、『全国不動産相談センター』をご紹介します。

「全国不動産相談センター」は不動産会社ではありません。

これから土地活用を考えている人、すでに土地活用している人のための公平中立な相談窓口です。

土地活用の相談、不動産売却の相談、空き家・古民家の相談、相続の相談などを行っていま
す。

「売り手」ではないため、消費者目線で専門家が相談にのってくれます。

土地活用の「セカンドオピニオン」として活用してみると良いでしょう。

また、必要があれば信頼のおける優秀な専門業者も紹介してくれます。

相談実績も多く、たくさんの相談を受けています。

相談料は無料ですので、気軽に相談してみると良いでしょう。

「全国不動産相談センター」への問い合わせはこちら
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