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大阪市住吉区 土地活用 失敗事例

土地活用で誤った選択してしまい収益率の低い不動産を所有してしまったYさんの事例です。

住吉区のメインストリートに面したに200坪の土地を持っていたYさん。

ある時に不動産会社から「賃貸マンションを建てませんか?等価交換方式(※)でやりませんか?」と声がかかりました。

(※)等価交換方式とは土地を土地オーナー、建物の建設資金を業者が提供・出資して双方で土地と建物を所有すること

Yさんの知人に不動産投資で成功している人が何人もいたので、自分もその仲間に入りたい思いもあり、その話に乗ることになりました。

マンションは8階建てでYさんはそのうちの5部屋を所有するという条件でした。

土地の評価額は1億7000万円で1部屋あたりの販売額は3500万円でした。

Yさんは借入なく収益不動産を手に入れたと思い喜んでいました。

しかし数年経って知人の紹介で不動産コンサルタントをしている人と出会ってこのことを話してみたところ、もっと有利な条件で不動産を所有出来た事がわかりました。



コンサルタントの方の言い分は以下でした。

マンションの価値は〈販売価格〉で計算されていて、土地の価値は〈原価〉です。

これでは等価交換をしたことにはならないとの事でした。

等価交換というならば部屋を建設コストから計算した原価で計算して、もっと多くの部屋を所有出来たとのことでした。

土地の価格から利回りを所有しても高い利回りではなく、更に管理費や修繕費を自己負担する必要があるために有利な条件ではありませんでした。


結局、Yさんのこの土地活用は安易な判断によって着手してしまった事で決して有効とはいえない形になってしまいました。

着手する前に不動産コンサルタントと出会っていたらとYさんは今でも後悔しています。

土地活用は始める前にまずは第三者の専門家にしっかりと分析をしてもらいましょう。

安易に着手してしまうと資産をなくすか、大損をしかねません。

十分に注意が必要です。

土地活用はリスクもあるため注意してください。

不動産会社は不動産や建設工事などを売らなければ商売にならないため、どうしても「売るためのアドバイス」になりがちです。

土地活用の相談は、利害関係のない、公平中立な立場の第三者の専門家による相談窓口があるので、そうしたところに相談してみると良いでしょう。

「第三者の専門家による相談窓口」として、『全国不動産相談センター』をご紹介します。

「全国不動産相談センター」は不動産会社ではありません。

これから土地活用を考えている人、すでに土地活用している人のための公平中立な相談窓口です。

土地活用の相談、不動産売却の相談、空き家・古民家の相談、相続の相談などを行っていま
す。

「売り手」ではないため、消費者目線で専門家が相談にのってくれます。

土地活用の「セカンドオピニオン」として活用してみると良いでしょう。

また、必要があれば信頼のおける優秀な専門業者も紹介してくれます。

相談実績も多く、たくさんの相談を受けています。

相談料は無料ですので、気軽に相談してみると良いでしょう。

「全国不動産相談センター」への問い合わせはこちら
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