空き家 活用 失敗事例のTOPに戻る

浦和 土地活用 失敗事例

アパート建設を勧めてくる住宅メーカーの収支計画書の内容がずさんで土地活用で建てたアパートと土地もろとも安い金額で売却してしまったIさんの事例です。

ある住宅メーカーの営業マンが土地持ちのIさんのところへ土地活用としてアパート建設を勧めてきました。

Iさんは貯金がなかったために今後発生する相続税のために土地を持ち続けるつもりでした。

しかし住宅メーカーが提示する収支計画書の数字と自信満々の話しぶりで、どんどんと希望に満ちてきてアパート建設をすることになりました。

しかし完成してから入居者募集をかけても空室が全然埋まりません。

計画した収益と現実の収支があまりにもかけ離れておりIさんは焦りが出てきました。

不動産に関して全くの素人だったIさんは何が原因なのか全くわからなかったので住宅メーカーに問い合わせをしてみても専門用語でまくし立てられて内容を把握出来ませんでした。

知人のつてを辿り不動産コンサルの方に相談にのってもらいました。

その方に収支計画書を見てもらった時に漏れた「非道い…」の一言にIさんは目の前が真っ暗になりました。

内容としては
家賃設定が高過ぎた

Iさんのアパートは駅から15分程の位置にあったのですが、駅から5分圏内の競合アパートと全く同じ家賃設定でした。

賃料値下げをしなければ入居者が見つかるはずもありませんでした。

そして収支計画書ではローン返済が終了するまでずっと同じ賃料設定でした。

どんなアパートでも築15年経つと空室リスクが高まります。

ただでさえ不利な家賃設定なのにも関わらずリスクを考慮せずに甘すぎる家賃設定でした。



空室リスクを甘く見すぎている

立地や高い家賃にも関わらず空室リスクをずっと5%で算出していました。



修繕費用が全く計上されていない

収支計画書の利回りをよく見せようという計らいがあったのでしょうか。
「建物の修繕費用は自分で負担しろ」とでも言いたいのでしょう。

修繕費用が全く計上されていませんでした。

Iさんの返済計画や競合や空室リスクをもとに家賃設定をし直してみても収益が出る結果には至りませんでした。

Iさんは虎の子の土地を売却することになりました。

儲からないアパート付きの土地となったために更地の時よりも随分と資産総額が目減りしたのは言うまでもありません。

アパート建設に着手する前に第三者に相談していたならば悲惨な出来事は止めることが出来たでしょう。

土地活用として安易に着手してしまうと大事な資産を無くしかねません。

必ず土地活用をする前に〈売り手〉ではなく〈第三者〉である不動産コンサルタントにアドバイスをもらいましょう。

土地活用はリスクもあるため注意してください。

不動産会社は不動産や建設工事などを売らなければ商売にならないため、どうしても「売るためのアドバイス」になりがちです。

土地活用の相談は、利害関係のない、公平中立な立場の第三者の専門家による相談窓口があるので、そうしたところに相談してみると良いでしょう。

「第三者の専門家による相談窓口」として、『全国不動産相談センター』をご紹介します。

「全国不動産相談センター」は不動産会社ではありません。

これから土地活用を考えている人、すでに土地活用している人のための公平中立な相談窓口です。

土地活用の相談、不動産売却の相談、空き家・古民家の相談、相続の相談などを行っていま
す。

「売り手」ではないため、消費者目線で専門家が相談にのってくれます。

土地活用の「セカンドオピニオン」として活用してみると良いでしょう。

また、必要があれば信頼のおける優秀な専門業者も紹介してくれます。

相談実績も多く、たくさんの相談を受けています。

相談料は無料ですので、気軽に相談してみると良いでしょう。

「全国不動産相談センター」への問い合わせはこちら
関連コンテンツ

賃貸アパート 土地活用 評判

アパートを建築して賃貸物件として提供する方法は土地活用としてはオーソドックスなやり方です。 不動産投資関連の書籍も蔓延しています。 土地活用や不動産投資として賃貸アパートの建設を検討してい・・・

さいたま市 土地活用 失敗事例

金利の予想を甘く見て賃貸アパート経営を失敗してしまったKさんの事例です。 Kさんは不動産業者に有効な土地活用をした方がいいと提案されました。 「毎月の現金収入が得られるならば」という考えの・・・

愛知県 土地活用 失敗事例

愛知県岡崎市の農地土地オーナーのNさんの事例です。 Nさんの土地は愛知県岡崎市のJR駅から徒歩15分の農地がありました。 とあるハウスメーカーの営業マンが土地オーナーであるNさんに20代単・・・

大阪市住吉区 土地活用 失敗事例

土地活用で誤った選択してしまい収益率の低い不動産を所有してしまったYさんの事例です。 住吉区のメインストリートに面したに200坪の土地を持っていたYさん。 ある時に不動産会社から「賃貸マン・・・

世田谷区 土地活用 失敗事例

両親が他界して実家を相続したEさんの土地活用失敗事例です。 Eさん家は世田谷区内で大通りから一本奥に入った場所にありました。 家屋は古いながらも修繕を繰り返して先祖代々その土地で住んできま・・・

墨田区 土地活用 失敗事例

更地の土地があっても土地活用をしない方がいいというパターンもあります。 安易な土地活用をしたために健全な資産価値を減らしてしまう事があります。 駅から20分程の場所に300坪の更地があ・・・