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愛知県 土地活用 失敗事例

愛知県岡崎市の農地土地オーナーのNさんの事例です。

Nさんの土地は愛知県岡崎市のJR駅から徒歩15分の農地がありました。

とあるハウスメーカーの営業マンが土地オーナーであるNさんに20代単身者向けに2階建ての一人暮らし用のアパートの建設の話を提案してきました。

建築総費用は4000万円で全額借入でした。
営業マンの収益分析を見て魅力を感じたNさんは流れのままアパート建築に踏み込みました。

そしてアパートが完成して入居を待ってみると空室は30%程でした。

営業マンのリスクに関する説明で提示された数字より少し悪い数字でした。

しかし現金の収益だけでみるとプラスだったので性格が大雑把なNさんは「それでも良いや」と高をくくっていました。


しかし年々空室率が高くなって来ている事に気づいたNさんは危機感を覚えながらも、入居者募集以外に具体的な対策を打たずしてアパート経営を続けていました。

そしてとうとう6年を迎えたある時にNさんの収益がマイナスに陥りました。

そこで慌てて広告を倍の部数を打ち出来ることは全てやってみましたが、なかなか効果が出ませんでした。

結局それからNさんは貯金を目減りさせながら売却を考慮しています。


↓↓
後々に分かったことですがアパートを建設した周囲の人口分布を調べてみるとターゲットとした20代は年々減ってきていることが分かりました。

入居対象となる若い人が減ってきている時点でアパート建設は中止するべきでした。


営業に寄ってくる不動産業者やハウスメーカーは土地オーナーにとって魅力に思える様な営業トークしかしません。

リスクに関しての説明も低く見積もって希望的観測でものを言う場合も少なくないので注意と専門的な分析が必要です。

土地活用をする際には必ず事前に第三者の専門家に相談をした方が良いです。

安易に着手をしてしまうと資産額の目減りや大損をする可能性があるので注意が必要です。

土地活用はリスクもあるため注意してください。

不動産会社は不動産や建設工事などを売らなければ商売にならないため、どうしても「売るためのアドバイス」になりがちです。

土地活用の相談は、利害関係のない、公平中立な立場の第三者の専門家による相談窓口があるので、そうしたところに相談してみると良いでしょう。

「第三者の専門家による相談窓口」として、『全国不動産相談センター』をご紹介します。

「全国不動産相談センター」は不動産会社ではありません。

これから土地活用を考えている人、すでに土地活用している人のための公平中立な相談窓口です。

土地活用の相談、不動産売却の相談、空き家・古民家の相談、相続の相談などを行っていま
す。

「売り手」ではないため、消費者目線で専門家が相談にのってくれます。

土地活用の「セカンドオピニオン」として活用してみると良いでしょう。

また、必要があれば信頼のおける優秀な専門業者も紹介してくれます。

相談実績も多く、たくさんの相談を受けています。

相談料は無料ですので、気軽に相談してみると良いでしょう。

「全国不動産相談センター」への問い合わせはこちら
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